1. Monter un dossier de prêt immobilier : quand et comment ?

    1. Emprunter de l’argent à la banque, c’est également une affaire de formalités. Pour que votre demande soit acceptée, vous devez remplir certaines conditions et monter un dossier que vous devez présenter à votre banquier. En règle générale, vous devez constituer votre dossier de prêt après avoir signé le compromis ou la promesse de vente. Mais, vous pouvez anticiper et le faire plus tôt pour montrer à la banque que vous êtes sérieux et que vous êtes bien préparé.
    2. Présentez un dossier qui est complet et bien étayé. La banque vous donnera une réponse plus rapide si elle dispose de tous les documents nécessaires pour étudier votre projet et votre situation financière.
  2. Quels sont les documents à fournir ?

    1. D’une manière générale, les banques et les établissements de crédit demandent les mêmes documents dans le cadre d’un dossier de prêt immobilier. Ils peuvent être classés en trois rubriques :
    2. Les documents personnels
      • Une pièce d’identité (une carte d’identité nationale ou un passeport)
      • Un justificatif de la situation familiale (livret de famille, certificat de Pacs, livret de mariage, un jugement de divorce…)
      • Un justificatif de domicile de moins de 3 mois (facture EDF ou de téléphone, quittance de loyer, attestation d’hébergement à titre gratuit…)
      • Un contrat de travail si vous êtes salarié
    3. Les documents relatifs aux ressources et aux charges
      Afin de s’assurer de votre bonne santé financière, les banques demandent aussi des justificatifs de vos revenus et de vos charges.
      • Les 3 derniers bulletins de salaire ou les 3 derniers bilans comptables pour les artisans, les commerçants ou les professions libérales.
      • Les 3 derniers relevés de compte
      • Les 2 derniers avis d’imposition
      • Un titre de retraite ou de pension pour les 3 derniers mois
      • Des justificatifs de vos crédits en cours (tableaux d’amortissement…)
      • Des documents justifiant votre apport personnel (épargne-logement, donation, prêt familial, …)
      • Des documents attestant vos revenus fonciers
      • Des justificatifs de vos divers placements (assurance-vie…)
    4. Les documents relatifs à votre projet immobilier
      Enfin, les derniers documents à présenter à votre banquier dans le cadre d’une demande de prêt se rapportent à votre projet immobilier :
      • Le compromis ou la promesse de vente signée
      • Le contrat de réservation s’il s’agit d’un achat en VEFA
      • Le contrat de construction, le plan ou le devis estimatif si vous faites construire
      • Le permis de construire avec les justificatifs des travaux à faire s’il s’agit d’un logement ancien à rénover
      • Le dossier de diagnostics techniques dans le cas d’un bien ancien ou l’attestation de performance énergétique dans le cas d’un logement neuf
      • Le titre de propriété s’il s’agit d’un prêt-relais et les justificatifs du prêt attaché au bien
    5. Nos experts en financement SherlockHome sont disponibles pour constituer à vos côtés votre dossier de financement. Véritable chef d’orchestre, ils se chargent également de le présenter aux banques, ils étudient avec soin l’ensemble des propositions qui vous sont faîtes afin de sélectionner la plus en adéquation avec votre situation et votre projet.